贷款买房的契税滞纳金如何算

  北流恒企会计培训中心为大家详述，贷款买房的契税滞纳金怎么算?

  答：根据《中华人民共和国税收征收管理法》(第九届全国人民代表大会常务委员会第二十快速会议修订)第三十二条规定:"纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金."

  房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税.  按照税法规定

  1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征,将房产原值快速性减除10%~30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税.

  2、对将房产出租的实行从租计征,即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税.

  3、对于个人出租住房,按4%税率征收.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,按4%的税率征收房产税.  A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用,显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定,融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税.

  契税滞纳金怎么算?

  1、纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期.

  2、纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期.

  3、《征管法》第三十二条规定,"纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金."

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